幻灯二

地坪界的天花板,毛坯房地坪素颜极致工艺……

毛坯房交付时地坪的开裂、空鼓等质量通病一直被诟病,但砼裸面交付又会造成结构施工缺陷无法掩盖等情况;南方市场由于客户对成品房接受度较高,交付时一般为木地板或地砖;北方市场毛坯房相对居多,另外再加上地面的地暖等工艺,交付时的地坪质量问题依然是客户焦点


笔者了解到,河南地产市场在毛坯交付上堪称做到了极致。从最初的细石砼地坪、水泥砂浆地坪,到今天的细石砼拉纹、原地坪+抗裂砂浆地坪拉纹、石膏自流平、抗裂砂浆地坪等等,对原来地坪的质量通病及地坪美观度均有较大改善。今天带大家了解下河南地产市场毛坯素颜地坪现象。

01

细石砼拉纹



优点:

该地坪工艺较为传统,工艺较为成熟,工人施工操作熟练、上手快,工艺实施的各环节有效把控,一般不会出现系统性风险。

缺点:

1、地暖回填上面虽增加了钢筋网片等防开裂措施,如无施工经验,依然容易造成开裂空鼓

2、由于增加了地暖以及地暖回填,降低了层高的使用空间;如地暖+地砖一体化施工,可节约2-3cm左右层高;

3、压光、拉毛、切缝等细节部位工艺处理尤为关键,最终细节观感的施工也造成了整体成本相对较高

代表案例:永威城等系列产品



〓 永威城(郑州)





〓 永威上和院(郑州)



〓 融创御湖宸院(郑州)

02

抗裂砂浆地坪


抗裂砂浆地坪工艺较为简单,结构楼板打磨、基层处理、缺陷修补、抗裂砂浆一次找平、抗裂砂浆二次收面、养护及成品保护;收面又分压光、拉毛、拉毛加压光等几种方式;


优点:

1、抗裂砂浆施工厚度一般为1cm以内,所以大幅地节约了层高空间;

2、抗裂砂浆从成本上降低了很多,根据工艺不同一般15-25元每平米;

3、抗裂砂浆工艺较为简单,施工效率大幅提升;施工时,成品砂浆直接在室内搅拌即可,替代了原来的湿作业,且不受天气和扬尘治理的影响;

4、开裂、空鼓等质量通病较少,维修简便;

5、强度较高、不易起灰。







〓 永旺城(商丘宁陵)



〓 永美大公馆(开封尉氏)




〓 虞城建业城(商丘虞城)

03

石膏自流平

石膏自流平原来更多地用于装修地面,但近年来随着第三方评估的全面推广、铝模工艺的革新,结构实测实量的成果越来越好,同时也给石膏自流平带来了更多的机会。



〓 鼎泰公园壹号院(许昌)


关于地坪,您了解到的工艺有没有更好的、更节能、更环保、造价更低的,欢迎留言交流!


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